Bien moins élevé qu’à Lyon, le prix de l’immobilier à Vienne et sa région continue de baisser fin 2016 avec cependant des disparités importantes selon les quartiers et les types de biens. Le point tout de suite avec Immobilier Vienne.
Un prix de l’immobilier à Vienne plus accessible qu’à Lyon
Située à seulement 20 minutes de Lyon en voiture ou en train (environ 25 trajets / semaine), Vienne et ses prix plus accessibles, devient une ‘ville-dortoir’ pour les lyonnais.
Alors qu’à Lyon le prix moyen au m² pour un appartement est de 3 366 € et pour une maison de 3 703 €, à Vienne, il est de 1 801 € (appartement) et 1 973 € (maison).
Louer un appartement à Vienne est également beaucoup plus économique qu’à Lyon : 8,3 € le m² contre 12 €.
De fortes disparités des prix selon les biens et les quartiers
Les écarts des prix de l’immobilier à Vienne sont importants, de 1 000 à 2 500 € le m² pour un appartement et de 1 100 à 2 700 € pour une maison.
Les appartements neufs ou parfaitement rénovés du centre-ville à proximité de la gare sont très recherchés, ainsi que ceux dans la partie Sud de la Ville. Ceux des quartiers plus excentrés ont du mal à trouver preneur notamment à Estressin, dans le quartier de la Gère, à Malissol… Le pourcentage de logements vacants s’élève à plus de 11% à Vienne. Quant aux logements sociaux, ils représentent une part de 26%.
Les biens immobiliers au juste prix situés dans une zone attractive de la ville n’auront aucun mal à être loués ou vendus. Ils sont cependant peu nombreux et incitent les acquéreurs ou les futurs locataires à s’éloigner du centre-ville de Vienne pour les communes voisines, notamment celles possédant un centre actif avec commerces et services.
Serpaize, Seyssuel, Saint-Romain-en-Gal ou encore Sainte-Colombe à quelques minutes de Vienne sont des communes très attractives avec des prix de l’immobilier supérieurs à ceux de Vienne et de nombreux programmes immobiliers neufs en cours ou à venir : Résidence Les Mûriers (Serpaize), So / IN (Seyssuel), Le Panoramic (Sainte-Colombe)…